Nuovo Stadio Roma: Investimento da un Mijardo de euri. Più nartro mezzo e quarche piotta, poi se vede

[~HORUS~ 2737]

34 minuti fa, Marmas ha scritto:

 

E' un dato errato. La voce stadio assorbe solo il 14% del milione di metri cubi complessivi.

 

ps: da dove lo hai estrapolato?

 

ora non ricordo dove lo avevo letto

ah vero vero si scusa il 14% hai ragione

comunque lo avevo letto da qualche parte, ne sono sicuro, che lo stadio avesse una cubatura di circa 500mila

[fc1976 1697]

La banca, il tycoon e il patron, così l’azzardo sullo stadio della Roma diventa un affare miliardario

 

L'epopea infinita sullo stadio della Roma inizia con un piccolo peccato originale, un neo difficile da smacchiare che vale 42 milioni di euro. Tanto (o poco) ha pagato nel marzo del 2010 la società Eurnova del gruppo Parnasi per acquistare i terreni di Tor di Valle, una terra arida che di lì a breve avrebbe prodotto frutti miliardari.

Sulle operazioni che anticipano quell'acquisto oggi pende un processo perché, secondo il pubblico ministero Mario Dovindola che ha guidato le indagini, l'area in oggetto sarebbe stata distratta da una società in fallimento e la sua proprietà passata ad un'altra società, la Sais srl, che ha poi concluso la vendita con la Eurnova di Parnasi.
La vicenda giudiziaria non mette a rischio il diritto di proprietà, ma aggiunge un capitolo alla saga dei soldi che ruota intorno al maxi-business dello stadio e parte da un matrimonio di interessi, quello tra la banca Unicredit e il costruttore Parnasi.

LE NOZZE UNICREDIT-PARNASI
Fare affari con lo stadio non è solo l'obiettivo di James Pallotta, ma l'exit strategy della grande banca italiana che, proprio in questi giorni, sta vivendo il delicato passaggio dell'aumento di capitale. Parnasi è fuori di circa 700 milioni di euro (tanti sono i debiti accumulati dal gruppo con le banche) e l'istituto milanese ha un bisogno assoluto di rientrare per la sua parte. Per farlo ha istituito un veicolo societario, la Capital Dev, di cui detiene la totalità delle azioni e nel quale sono confluite le partecipazioni delle più importanti iniziative immobiliari della famiglia. Tra queste la società Parsec, proprietaria del terreno sulla Laurentina; La Pisana srl, titolare di diritti nell'area del Pescaccio; il Parco delle Acacie, proprietario di 15mila metri quadri a Pietralata e diverse altre aziende. La missione di Unicredit è vendere, lasciando fuori dalle trattative il gioiello di famiglia. I terreni dello stadio non sono confluiti nella Capital Dev e rappresentano il biglietto della lotteria sul quale hanno investito i protagonisti finanziari di questa vicenda.

LA PARTITA DEL BUSINESS PARK
La sfida sul futuro di Parnasi si gioca sulla realizzazione del business park, 318mila metri quadri da destinare a uffici e attività commerciali, assegnati - secondo l'accordo siglato da Eurnova con il Comune nel 2013 - in cambio della realizzazione delle opere infrastrutturali. Nello studio di fattibilità è indicato lo spacchettamento della metratura totale: 278.242 metri quadri per gli uffici, 15.200 per la ricettività turistica; 20.000 per i servizi alle persone e 4.760 per i bar e i ristoranti. Calcolando un valore medio di mercato intorno a 6.000 euro al metro quadro (in linea con le valutazioni dell'Eur), questo significa che l'intero pacchetto - se realizzato - peserebbe nelle tasche del costruttore per quasi 2 miliardi di euro. Un motivo più che valido per non mollare la presa.

IL RUOLO DELLE BANCHE D'AFFARI
Mentre James Pallotta sogna uno stadio, Parnasi spera di costruirlo e Unicredit di rientrare del debito, qualcun altro si è rimboccato le maniche per realizzare i tre desideri. Sono due advisor di nome Goldman Sachs e Rothschild e hanno un compito semplice: trovare quasi 3 miliardi di euro, 1,6 miliardi per lo stadio e l'area commerciale, che sono a carico del club, e 1,2 miliardi per il business park di Parnasi. E mentre la sindaca Virginia Raggi fissa il teschio di Amleto alla ricerca di una risposta profetica sul futuro dello stadio, Goldman Sachs e Rothschild cercano finanziatori in giro per il mondo. Tra questi - secondo indiscrezioni rilanciate ieri dal "Sole 24 ore" - potrebbero esserci la Starwood Capital e la stessa Unicredit. Di soldi ne servono tanti e, prima di sedersi a qualunque tavolo, gli investitori esteri vogliono certezze, merce che sembra diventata rara.

 

http://roma.repubblica.it/cronaca/2017/02/08/news/la_banca_il_tycoon_e_il_patron_cosi_l_azzardo_sullo_stadio_della_roma_diventa_un_affare_miliardario-157825353/

[Marmas 1277]

9 ore fa, Tony Piscione ha scritto:

ora non ricordo dove lo avevo letto

ah vero vero si scusa il 14% hai ragione

comunque lo avevo letto da qualche parte, ne sono sicuro, che lo stadio avesse una cubatura di circa 500mila

 

Ma non devi mica scusarti.

 

Sicuramente avrai letto da qualche parte quel dato falso a dimostrazione di quanto siano affidabili organi di informazione che continuano a chiamare "Stadio della Roma" il "Pallotta Stadium".  E ci sta che dopo quattro anni e mezzo ininterrotti di chiacchiere, numeri, plastici, rendering, faldoni, riunioni, annunci di prime pietre, servizi su tutti i tg nazionali, conferenze varie ecc..ecc..ecc..uno possa perdere di vista per un attimo i punti fermi della speculazionbe di TdV.

[comadabi 136]

1 minuto fa, Marmas ha scritto:

 

Ma non devi mica scusarti.

 

Sicuramente avrai letto da qualche parte quel dato falso a dimostrazione di quanto siano affidabili organi di informazione che continuano a chiamare "Stadio della Roma" il "Pallotta Stadium".  E ci sta che dopo quattro anni e mezzo ininterrotti di chiacchiere, numeri, plastici, rendering, faldoni, riunioni, annunci di prime pietre, servizi su tutti i tg nazionali, conferenze varie ecc..ecc..ecc..uno possa perdere di vista per un attimo i punti fermi della speculazionbe di TdV.

 

bravo marmas... succede a tony e gli dici "ma (caro) non devi scusarti".... succede a me e  scrivi " Dopo 4 anni e mezzo manco le basi oh.... " 

[Marmas 1277]

4 minuti fa, comadabi ha scritto:

 

bravo marmas... succede a tony e gli dici "ma (caro) non devi scusarti".... succede a me e  scrivi " Dopo 4 anni e mezzo manco le basi oh.... " 

 

 

Tu come tifoso riommico avresti il dovere di conoscere certi numeri e di non cadere in errore neanche di fronte al'opera di disinformazione dei media.

[Marmas 1277]

1 ora fa, fc1976 ha scritto:

La banca, il tycoon e il patron, così l’azzardo sullo stadio della Roma diventa un affare miliardario

 

L'epopea infinita sullo stadio della Roma inizia con un piccolo peccato originale, un neo difficile da smacchiare che vale 42 milioni di euro. Tanto (o poco) ha pagato nel marzo del 2010 la società Eurnova del gruppo Parnasi per acquistare i terreni di Tor di Valle, una terra arida che di lì a breve avrebbe prodotto frutti miliardari.

Sulle operazioni che anticipano quell'acquisto oggi pende un processo perché, secondo il pubblico ministero Mario Dovindola che ha guidato le indagini, l'area in oggetto sarebbe stata distratta da una società in fallimento e la sua proprietà passata ad un'altra società, la Sais srl, che ha poi concluso la vendita con la Eurnova di Parnasi.
La vicenda giudiziaria non mette a rischio il diritto di proprietà, ma aggiunge un capitolo alla saga dei soldi che ruota intorno al maxi-business dello stadio e parte da un matrimonio di interessi, quello tra la banca Unicredit e il costruttore Parnasi.

LE NOZZE UNICREDIT-PARNASI
Fare affari con lo stadio non è solo l'obiettivo di James Pallotta, ma l'exit strategy della grande banca italiana che, proprio in questi giorni, sta vivendo il delicato passaggio dell'aumento di capitale. Parnasi è fuori di circa 700 milioni di euro (tanti sono i debiti accumulati dal gruppo con le banche) e l'istituto milanese ha un bisogno assoluto di rientrare per la sua parte. Per farlo ha istituito un veicolo societario, la Capital Dev, di cui detiene la totalità delle azioni e nel quale sono confluite le partecipazioni delle più importanti iniziative immobiliari della famiglia. Tra queste la società Parsec, proprietaria del terreno sulla Laurentina; La Pisana srl, titolare di diritti nell'area del Pescaccio; il Parco delle Acacie, proprietario di 15mila metri quadri a Pietralata e diverse altre aziende. La missione di Unicredit è vendere, lasciando fuori dalle trattative il gioiello di famiglia. I terreni dello stadio non sono confluiti nella Capital Dev e rappresentano il biglietto della lotteria sul quale hanno investito i protagonisti finanziari di questa vicenda.

LA PARTITA DEL BUSINESS PARK
La sfida sul futuro di Parnasi si gioca sulla realizzazione del business park, 318mila metri quadri da destinare a uffici e attività commerciali, assegnati - secondo l'accordo siglato da Eurnova con il Comune nel 2013 - in cambio della realizzazione delle opere infrastrutturali. Nello studio di fattibilità è indicato lo spacchettamento della metratura totale: 278.242 metri quadri per gli uffici, 15.200 per la ricettività turistica; 20.000 per i servizi alle persone e 4.760 per i bar e i ristoranti. Calcolando un valore medio di mercato intorno a 6.000 euro al metro quadro (in linea con le valutazioni dell'Eur), questo significa che l'intero pacchetto - se realizzato - peserebbe nelle tasche del costruttore per quasi 2 miliardi di euro. Un motivo più che valido per non mollare la presa.

IL RUOLO DELLE BANCHE D'AFFARI
Mentre James Pallotta sogna uno stadio, Parnasi spera di costruirlo e Unicredit di rientrare del debito, qualcun altro si è rimboccato le maniche per realizzare i tre desideri. Sono due advisor di nome Goldman Sachs e Rothschild e hanno un compito semplice: trovare quasi 3 miliardi di euro, 1,6 miliardi per lo stadio e l'area commerciale, che sono a carico del club, e 1,2 miliardi per il business park di Parnasi. E mentre la sindaca Virginia Raggi fissa il teschio di Amleto alla ricerca di una risposta profetica sul futuro dello stadio, Goldman Sachs e Rothschild cercano finanziatori in giro per il mondo. Tra questi - secondo indiscrezioni rilanciate ieri dal "Sole 24 ore" - potrebbero esserci la Starwood Capital e la stessa Unicredit. Di soldi ne servono tanti e, prima di sedersi a qualunque tavolo, gli investitori esteri vogliono certezze, merce che sembra diventata rara.

 

http://roma.repubblica.it/cronaca/2017/02/08/news/la_banca_il_tycoon_e_il_patron_cosi_l_azzardo_sullo_stadio_della_roma_diventa_un_affare_miliardario-157825353/

 

 

Basterà a fare aprire gli occhi a quelli che anche su questo forum  " ...eh ma quent'è bello il Pallotta Stadium, e quanto bene farà al calcio italiano il Pallotta Stadium..." ?

 

Secondo me no perchè questo articolo tratta un argomento già noto e dibattuto ampiamente anche su questo forum.

 

ps: sono ancora alla ricerca dei capitali necessari alla realizzazione dell'opera

Modificato February 8, 2017 da Marmas

[Marmas 1277]

Stadio Roma, Parnasi e quei debiti da 450 milioni lasciati a UniCredit. E gli advisor continuano a cercare investitori

 

 

IL SOLE 24 ORE (F. PAVESI) - Mentre divampa la polemica politica fra il Campidoglio e i sostenitori del nuovo stadio della As Roma, dopo un primo stop al piano, la macchina finanziaria del progetto a Tor di Valle non si ferma. Anzi, secondo le indiscrezioni, gli advisor della As Roma e del gruppo Parnasi, cioè Goldman Sachs e Rothschild, starebbero continuando a cercare investitori e finanziatori esteri per i tre grandi nuclei architettonici: cioè le due strutture a carico del club (lo stadio e l’area retail) e quella dove dovrebbe sorgere il Business park di Parnasi. Rothschild, advisor del costruttore romano già noto per aver seguito il «financing» dello Juventus Stadium e dell’Emirates Stadium dell’Arsenal, avrebbe avuto colloqui di recente.

I costi del progetto sono definiti: per il business park sarà necessario poco meno di un miliardo per la struttura e 300 milioni per le infrastrutture. Goldman, che ha già finanziato con 30 milioni la progettazione, sta invece cercando 1,6 miliardi per lo stadio e l’area retail, di cui 440 milioni per le opere pubbliche. Tra gli investitori dello stadio ci potrebbe essere Starwood Capital (che è già socio di James Pallotta nella As Roma) e tra le banche secondo alcuni rumors Unicredit, finanziatore dell’Allianz Arena del Bayern Monaco .

Ovvio che i nodi restano tanti: non solo l’iniziale parere negativo del Campidoglio (ieri anche il capitano Francesco Totti è intervenuto su Twitter con l'hashtag #FamoStoStadio indirizzato alla sindaca Virginia Raggi) che sembra più un gioco delle parti che una vera bocciatura. Ma ci sono dubbi ulteriori sul futuro del Business park: non solo sulla cubatura della struttura, ritenuta eccessiva, ma anche sull'identità dei futuri inquilini dei nuovi uffici.

Si tratta di una scommessa vitale per i soggetti coinvolti: non solo per il club capitolino che vede nel nuovo stadio un importante volano per il futuro fatturato. Ma anche per il gruppo Parnasi che ha una chance di riscossa, dopo che la capogruppo, la storica Parsitalia, è di fatto finita a gambe all’aria. La gran parte degli asset con la zavorra degli ingenti debiti è finita sotto il cappello di UniCredit, il principale finanziatore della famiglia di immobiliaristi che è arrivata ad avere un'esposizione per 450 milioni. Dietro UniCredit, altro grande creditore è Mps, seguito da Aareal Bank. Parnasi con la sua Parsitalia era sommerso da più di 600 milioni di debiti prima della capitolazione, con UniCredit che è subentrato nel 2015 tramite il veicolo Capital Dev e che si è assunto le attività e con esse tutto il debito. Una storia che ricorda da vicino il salvataggio da parte delle banche della Risanamento di Zunino. Anche nella vicenda Parsitalia, le banche (in questo caso UniCredit) sono subentrate dopo l’accordo di ristrutturazione del debito.

È stato creato il veicolo Capital Dev, oggi guidato dallo stesso Claudio Calabi che sta cercando di portare a buon fine la lunga ristrutturazione di Risanamento. Dovrà tentare di valorizzare le attività delle sei società eredità di Parsitalia e con il ricavato restituire il debito contratto con UniCredit. In questo momento Parnasi e la sua vecchia Parsitalia sono tra gli incagli più grandi di Piazza Cordusio. La parabola di Parsitalia prima dell’accordo di salvataggio di UniCredit è emblematica. Negli anni dal 2013 al 2015 ha cumulato perdite per oltre 180 milioni di euro e si è ritrovata con un patrimonio netto negativo per 20 milioni: un crac evitato dall’intervento di UniCredit, il suo principale finanziatore.

A Luca Parnasi subentrato nella gestione dopo la scomparsa del padre, resta poco. Un progetto di sviluppo a Montalto di Castro, e la parte di servizi e progettazione. L’asset vero è oggi Eurnova, la società posseduta al 100% da Luca Parnasi che possiede appunto i terreni di Tor di Valle, su cui dovrebbero sorgere lo stadio e il maxi-progetto delle Torri. Ora se il piano passasse, dovrà appunto trovare i finanziatori. Sempre che il passato di cattivo debitore non intralci il nuovo corso.

 

(07.02.2017)

-----------------------------

 

 

E si...sto Pallotta Stadium è proprio un inno alla trasparenza.

 

 

ps: sulla parte in rosso l'autore del pezzo ha fatto una gran confusione

Modificato February 8, 2017 da Marmas

[fc1976 1697]

credo che si possa definire il progetto "stadio" come la manovra disperata di affaristi e banchieri falliti.....

[Marmas 1277]

 

Per chi non ne fosse informato stasera l'immobiliarista quarantunenne sarà ospite al festival di Sanremo.

 

Prepariamoci ad un megaspot per il Pallotta Stadium pagato da tutti i contribuenti italiani.

 

Mafiosi di M***A.

[Marmas 1277]

14 minuti fa, fc1976 ha scritto:

credo che si possa definire il progetto "stadio" come la manovra disperata di affaristi e banchieri falliti.....

 

Senza dubbio.

 

Aggiungerei solo che senza il supporto decisivo e continuo di certa politica e di un sistema mediatico colluso a poteri e interessi forti quella manovra disperata non sarebbe possibile.

Modificato February 8, 2017 da Marmas

[Marmas 1277]

 

 

Questo è un parlamentare della Repubblica Italiana

 

 

ps: er cecato n.2

[~HORUS~ 2737]

54 minuti fa, comadabi ha scritto:

 

bravo marmas... succede a tony e gli dici "ma (caro) non devi scusarti".... succede a me e  scrivi " Dopo 4 anni e mezzo manco le basi oh.... " 

c'è chi può e chi non può

 

48 minuti fa, Marmas ha scritto:

 

 

Tu come tifoso riommico avresti il dovere di conoscere certi numeri e di non cadere in errore neanche di fronte al'opera di disinformazione dei media.

batosta comadabudabi

 

[~HORUS~ 2737]

23 minuti fa, Marmas ha scritto:

 

Per chi non ne fosse informato stasera l'immobiliarista quarantunenne sarà ospite al festival di Sanremo.

 

Prepariamoci ad un megaspot per il Pallotta Stadium pagato da tutti i contribuenti italiani.

 

Mafiosi di M***A.

ah sicuro guarda

rai rioma channel avrà organizzato tutto a dovere

[Marmas 1277]

 

E questi sono i suoi compagni di partito

[Marmas 1277]

4 minuti fa, Tony Piscione ha scritto:

c'è chi può e chi non può

 

 

La classe mica è acqua

[fc1976 1697]

cmq a chiudere il disocorso banche/imprenditori falliti/finto progetto stadio, andrebbe sembre ricordato che tutta questa situazione nasce dal "non fallimento" della asroma, salvata sempre dalla stessa banca, sempre per gli stessi motivi (crediti da incassare) e data in mano a prestanome sperando di mettere in piedi qualche affare/speculazione con la connivenza di politici e media a vario titolo (prezzolati ? ).

 

[Marmas 1277]

5 minuti fa, fc1976 ha scritto:

cmq a chiudere il disocorso banche/imprenditori falliti/finto progetto stadio, andrebbe sembre ricordato che tutta questa situazione nasce dal "non fallimento" della asroma, salvata sempre dalla stessa banca, sempre per gli stessi motivi (crediti da incassare) e data in mano a prestanome sperando di mettere in piedi qualche affare/speculazione con la connivenza di politici e media a vario titolo (prezzolati ? ).

 

 

 

Così, tanto per evitare che qualcuno possa dire "mi era sfuggito"...

[JUtente 6814]

c'è tanta voglia di stadio in giro

[Marmas 1277]

Adesso, JUtente ha scritto:

c'è tanta voglia di stadio Pallotta Stadium in giro

 

 

Che ne dici?

[~HORUS~ 2737]

1 minuto fa, Marmas ha scritto:

 

 

Che ne dici?

qualche giorno fa parlavano di stadio della roma su radio globo

uno ha chiamato e ha detto una roba del tipo: "ma voi non siete giornalisti? allora dovreste sapere che sarà il pallotta stadium e non lo stadio della roma"

 

poi non ho ben capito cosa hanno risposto perchè ero in una zona in cui il segnale prendeva male

 

non è che eri te?

[Marmas 1277]

19 minuti fa, Tony Piscione ha scritto:

qualche giorno fa parlavano di stadio della roma su radio globo

uno ha chiamato e ha detto una roba del tipo: "ma voi non siete giornalisti? allora dovreste sapere che sarà il pallotta stadium e non lo stadio della roma"

 

poi non ho ben capito cosa hanno risposto perchè ero in una zona in cui il segnale prendeva male

 

non è che eri te?

 

 

No.

 

E comunque sono orgoglioso di aver lanciato dalle pagine di questo forum la definizione di "Pallotta Stadium" che ormai sta diventando virale.

[JUtente 6814]

2 ore fa, Marmas ha scritto:

 

 

Che ne dici?

 

#famoerpallottastadium

[comadabi 136]

2 ore fa, Tony Piscione ha scritto:

qualche giorno fa parlavano di stadio della roma su radio globo

uno ha chiamato e ha detto una roba del tipo: "ma voi non siete giornalisti? allora dovreste sapere che sarà il pallotta stadium e non lo stadio della roma"

 

poi non ho ben capito cosa hanno risposto perchè ero in una zona in cui il segnale prendeva male

 

non è che eri te?

[comadabi 136]

4 ore fa, Marmas ha scritto:

 

 

Tu come tifoso riommico avresti il dovere di conoscere certi numeri e di non cadere in errore neanche di fronte al'opera di disinformazione dei media.

 

hai ragione.... dovrei avere più tempo per approfondire

[comadabi 136]

3 ore fa, Marmas ha scritto:

 

Per chi non ne fosse informato stasera l'immobiliarista quarantunenne sarà ospite al festival di Sanremo.

 

Prepariamoci ad un megaspot per il Pallotta Stadium pagato da tutti i contribuenti italiani.

 

Mafiosi di M***A.

 

Carlo Conti avrebbe dichiarato che in caso di vittoria della Roma avrebbe tolto il microfono al capitano.... quindi se non si rimangia la parola non dovrebbe farlo parlare..