[ J-Village ] - A.A.A. Area Continassa realizzandosi

[IVC 560]

Per il tipo di lavoro che stanno facendo della cascina c'è ben poco

Ben poco magari no dai, c'é ancora almeno il 70% della struttura, fondamenta comprese. Pericolante e marcito ma c'é. Costerebbe sicuramente meno demolire quello che resta e ricostruirla da zero, ma è un edificio di rilevanza storico-culturale e quindi va preservata. Però se andava preservata perché l'hanno lasciata per tutto questo tempo a marcire abbandonata? Misteri Italiani...

[Bhauer 1690]

Guariniello

Tranquillo,è andato in pensione a Dicembre !!!!  

[MacNamechB&W 2019]

Tranquillo,è andato in pensione a Dicembre !!!!  

 

 

lo "juventino" guariniello

non voglio nemmeno sprecare tempo a insultarlo

[Ilpa dos Santos Aveiro 4806]

Non so sei sia giusto postare qua o se è meglio una discussione a parte... Se ne parla (anche) oggi.

 

Già avviati i lavori di ristrutturazione del settore del comparto Est dello Juventus Stadium (circa 3500 metri quadrati contigui allo Juventus Museum) in cui sorgerà un centro poliambulatoriale, diagnostico, fisioterapico e di medicina sportiva gestito dalla J Medical S.r.l (costituita lo scorso gennaio dalla Juventus, che in questo progetto ha individuato quale partner il Gruppo Santa Clara). Una struttura che, appunto, seguirà le esigenze di cura e prevenzione di tutte le squadre della Juventus e che punta poi a diventare un centro di riferimento per sportivi professionisti e dilettanti.

 

 

 

 

 

[Hattori Hanzo 773]

Non so sei sia giusto postare qua o se è meglio una discussione a parte... Se ne parla (anche) oggi.

 

Già avviati i lavori di ristrutturazione del settore del comparto Est dello Juventus Stadium (circa 3500 metri quadrati contigui allo Juventus Museum) in cui sorgerà un centro poliambulatoriale, diagnostico, fisioterapico e di medicina sportiva gestito dalla J Medical S.r.l (costituita lo scorso gennaio dalla Juventus, che in questo progetto ha individuato quale partner il Gruppo Santa Clara). Una struttura che, appunto, seguirà le esigenze di cura e prevenzione di tutte le squadre della Juventus e che punta poi a diventare un centro di riferimento per sportivi professionisti e dilettanti.

 

 

 

 

 

 

ecco dove sono Lemina e Pereyra @@

 

 

 

 

 

 

 

 

[Papetti 1905]

solo fìghe nelle immagini 

[Apache a vita! 2835]

Siamo troooppo avanti...    

[Spartony 4957]

ma la Sala Iaquinta per i lungo degenti in che settore della continassa lo fanno?

[Ilpa dos Santos Aveiro 4806]

ma la Sala Iaquinta per i lungo degenti in che settore della continassa lo fanno?

 

Dedicheranno direttamente un'ala del museo... che tanto è attaccato

[My Perfect Enemy 3267]

come si cambia titolo ad un topic?

[My Perfect Enemy 3267]

Ma una volta finita la Continassa, Vinovo che fine farà ?

interamente destinato al settore giovanile

[Avvocato (37) 10304]

Mazzia ha detto che porterà importanti ricavi il JMedical, oltre a gestire direttamente diagnostica e riabilitazione dei nostri giocatori.

Sarà aperta a tutti i privati per ogni servizio

Anni luce

Modificato January 14, 2016 da Avvocato (33)

[Avvocato (37) 10304]

Ma una volta finita la Continassa, Vinovo che fine farà ?

Aprirà la prima Academy d'Italia

[Anth_Hardy 4158]

Fantastico

[cicciospacco 427]

Voglio lavorare al medicall..... @@ @@

[My Perfect Enemy 3267]

Ma i giovani non vengono pure loro alla continassa con l'academy ?

 

avevo letto di no

[Avvocato (37) 10304]

Voglio lavorare al medicall..... @@ @@

Si, certo, così cazzeggi tutto il giorno con Lemina, Pereyra, Iaquinta e Caceres

[Avvocato (37) 10304]

Ma i giovani non vengono pure loro alla continassa con l'academy ?

Confondi Academy con l'International School

[cicciospacco 427]

Si, certo, così cazzeggi tutto il giorno con Lemina, Pereyra, Iaquinta e Caceres

Togliendo iaquinta siamo in 4, i tornei di briscola che escono...

[CRAZEOLOGY 4775]

 

 

 

 

Vedere Franco Ordine nella sala d'aspetto è un qualcosa di scandaloso.

[crazy1897 7354]

Non so sei sia giusto postare qua o se è meglio una discussione a parte... Se ne parla (anche) oggi.

 

Già avviati i lavori di ristrutturazione del settore del comparto Est dello Juventus Stadium (circa 3500 metri quadrati contigui allo Juventus Museum) in cui sorgerà un centro poliambulatoriale, diagnostico, fisioterapico e di medicina sportiva gestito dalla J Medical S.r.l (costituita lo scorso gennaio dalla Juventus, che in questo progetto ha individuato quale partner il Gruppo Santa Clara). Una struttura che, appunto, seguirà le esigenze di cura e prevenzione di tutte le squadre della Juventus e che punta poi a diventare un centro di riferimento per sportivi professionisti e dilettanti.

 

 

 

 

 

 

 

Primo acquisto per J Medical a parametro zero 

 

[Avvocato (37) 10304]

Quindi l'academy sta a Vinovo e alla Continassa c'è una scuola tipo quelle del Barca ?

Alla Continassa c'è una scuola, punto

[My Perfect Enemy 3267]

ricapitolando, correggetemi se scrivo minchiate :

 

J Village:

• JTC (Juventus Training Center) e Centro Media: Il nuovo centro allenamento della prima squadra sorgerà su circa 59.000 metri quadrati, con 4 campi da gioco, di cui uno in sintetico;
• J Hotel: le cui strutture sorgeranno ai bordi di un parco di 5000 metri quadrati: 155 camere, di cui 32 ospiteranno i ritiri della Juve, con dedicato alla squadra un ristorante, un’area conferenze e una relax. Poi, altre 123 camere, con tre tipologie, ma di diverse superfici: 74 nella versione smart, 44 in quella superior, e 55 suite;
• Scuola Internazionale ISE: Programma di studi modello Uk, cioè inglese, dall’asilo fino al diploma: a regime, 600 studenti, e sarà condotto dall’International School Of Europe srl. Che ha già molte scuole in Italia, la più grande a Milano, poi a Modena, Monza e Siena;
• Concept store: Un luogo che s’inserisce nel grande business dei parchi tematici e dei videogiochi. Un concept store che sarà arricchito dalla prima We Arena d’Italia (che si appresta ad aprirne altri 20 in Europa), aperto 7 giorni su 7 da mattina a tarda sera, dove si entrerà con 10 euro e ci si potrà divertire con cento postazioni di realtà virtuali e 400 postazioni di gaming sempre connesse. Nel concept store (grande 9.000 mq) sarà ospitata anche la ristorazione e altri 2.500 mq di spazi commerciali.

La Juventus avrà il 45% degli introiti degli affitti, oltre al 20-25% della gestione delle attività ed ai diritti per lo sfruttamento del marchio.

Il J Village non rientra tra i beni immobili ma tra le attività finanziarie del club.

 

ah ed alla Continassa la Juve ha mantenuto la titolarità del diritto di superficie su 27mila metri quadrati, di cui 3mila edificabili. Non sono pochi

 

 

J Medical:

 

settore del comparto Est dello Juventus Stadium (circa 3500 metri quadrati contigui allo Juventus Museum) in cui sorgerà un centro poliambulatoriale, diagnostico, fisioterapico e di medicina sportiva gestito dalla J Medical S.r.l. Una struttura che, appunto, seguirà le esigenze di cura e prevenzione di tutte le squadre della Juventus e che punta poi a diventare un centro di riferimento per sportivi professionisti e dilettanti.

 

Trattasi di società della quale la Juventus è partner al 50% con il gruppo Santa Clara.

 

Vinovo:

 

Diventerà la prima Football Academy italiana, con residenze per le giovanili;

Modificato January 14, 2016 da My Perfect Enemy

[Bianconero1897 456]

Progetto meraviglioso che ci porterà avanti anni luce rispetto agli altri club italiani.. Non vedo l'ora che sia finito... Per gli economisti, cosa implica il fatto che il J Village non rientri tra i beni immobili ma tra le attività finanziare?? Centra qualcosa la base imponibile per il pagamento delle tasse??

Modificato January 14, 2016 da Bianconero1897

[My Perfect Enemy 3267]

Progetto meraviglioso che ci porterà avanti anni luce rispetto agli altri club italiani.. Non vedo l'ora che sia finito... Per gli economisti, cosa implica il fatto che il J Village non rientri tra i beni immobili ma tra le attività finanziare?? Centra qualcosa la base imponibile per il pagamento delle tasse??

copio/incollo

L’immobiliare Juve: dopo lo stadio ecco la Continassa

di Marco Iaria

Il verbo più appropriato è diversificare. La Juventus imita la casa madre Exor che ha appena messo le mani sul colosso delle riassicurazioni PartnerRe proprio allo scopo di variare il portafoglio, troppo concentrato sulle auto. Qual è l’asset principale di una squadra di calcio? Il parco giocatori. Cos’è che solitamente manca tra gli attivi di una squadra di calcio italiana? Lo stadio di proprietà. La Juve non si è fermata a quello ma sta costruendo un piccolo impero immobiliare. Il prossimo passo è la Continassa, cioè l’area attigua allo Stadium dove sorgeranno la nuova sede, il centro d’allenamento, un hotel, una scuola internazionale e un concept store dedicato a intrattenimento, ristorazione e commercio. Il fondo J Village, costituito per reperire le risorse e gestito da Accademia Sgr (dopo l’infelice esperienza con Beni Stabili), adesso è pienamente operativo: raccolti 53,8 milioni da vari investitori e sottoscritto un finanziamento da 64,5 milioni (compresa Iva) con Ubi Banca e UniCredit. Insomma, in cassa i soldi per realizzare l’opera ci sono. I lavori, affidati a Pessina e Generali Gilardi, costeranno 90 milioni e cominceranno nei prossimi giorni: consegna prevista entro l’inizio dell’estate 2017.

Perché la Juve ha deciso di puntare sulla Continassa? Lo spiega Aldo Mazzia, amministratore delegato per l’area finanziaria e regista dell’operazione: «Le ragioni sono tre. Difendere l’investimento da 155 milioni sullo stadio, visto che l’area limitrofa versava in uno stato di degrado. Razionalizzare la nostra struttura organizzativa, al momento sparsa tra stadio, sede in corso Galileo Ferraris e centro sportivo di Vinovo, e in futuro più concentrata, con la prima squadra che si allenerà alla Continassa e tutti i ragazzi a Vinovo, che ospiterà la prima academy in Italia totalmente rivolta al settore giovanile. E infine diversificare le entrate per la società». Proprio quest’ultimo punto merita di essere approfondito. Non prima di spiegare l’architettura contabile dell’iniziativa.

La Juventus ha acquistato per 11,7 milioni dal Comune di Torino i diritti di superficie per 99 anni sui 176mila metri quadrati dell’area (di cui 38mila edificabili). La titolarità di gran parte di quei terreni, per l’esattezza 148.700 metri quadrati (34.830 edificabili), valutata 24,1 milioni da una perizia indipendente, è stata conferita al fondo J Village. Ciò ha fatto subito emergere una plusvalenza da 10 milioni – i 24,1 della stima meno i 14 spesi dal club includendo i costi di progettazione e avviamento – che verrà iscritta nel bilancio 2015-16. Trattamento di favore da parte del Comune? Mazzia replica: «Quell’area generava per la città di Torino un introito annuo di 20mila euro per una pista di go-kart. Noi abbiamo pagato sull’unghia 11,7 milioni e risolto un grave problema sociale, in una zona abbandonata da 50 anni». Dal punto di vista patrimoniale, la Continassa non figurerà tra i beni immobili del club, come lo stadio e i campi di Vinovo (in leasing con UniCredit), ma tra le attività finanziarie. Questo perché la Juventus ne sarà co-proprietaria attraverso il fondo immobiliare che è stato costituito ad hoc e di cui è titolare del 45% delle quote, pari appunto ai 24,1 milioni conferiti. Essendo un’attività finanziaria, potrà servire per ridurre l’indebitamento finanziario netto che al 31 marzo ammontava a 207 milioni e che secondo gli auspici di Mazzia dovrebbe abbassarsi nel medio periodo alla soglia ideale di 150.

Gli asset della Juventus a bilancio

Una volta che la Continassa entrerà in funzione cosa succederà? La Juventus, detenendo una partecipazione nel fondo, godrà del 45% dei ricavi generati da J Village, fondamentalmente i canoni di affitto dei vari spazi, una parte dei quali saranno gli stessi bianconeri a pagarli, per l’uso del centro d’allenamento e della sede. Ma il punto più importante è un altro. La Juve parteciperà anche alla gestione delle varie attività con quote attorno al 20-25%, piazzando propri uomini nelle società-veicolo e riscuotendo i rispettivi dividendi e pure le royalty per l’utilizzo del proprio marchio. Ecco la novità. Alla Continassa sorgeranno il J Hotel e il J Food. Quella “J” non è messa lì a caso. Il piano bianconero è di creare in casa un format per albergo e ristorante che possa poi essere esportato fuori dall’Italia, sposandosi con il progetto di globalizzazione del brand che il settore commerciale ha appena lanciato, ora che gestisce direttamente il merchandising e il licensing. Difficile stimare i ricavi-extra attesi dalla Continassa, la società si aspetta numeri non banali, anche se non potranno spostare molto in un fatturato che già quest’anno vedrà quota 350 milioni. E non è finita qui. La Juve ha mantenuto la titolarità del diritto di superficie su 27mila metri quadrati, di cui 3mila edificabili, pari a circa 2 milioni di euro. Qualcos’altro spunterà alla Continassa…

Modificato January 14, 2016 da My Perfect Enemy