[ J-Village ] - A.A.A. Area Continassa realizzandosi

[LeRoi 1168]

Gesù

[Papetti 1905]

adesso si gioca tutto sullo stadio-pagliacciata della roma???

[killersounds 8]

lo JS e bellissimo e unico nel suo genere,ma effettivamente la capienza ci tappa le ali,e chi dice no e inutile che neghi,i fatturati parlano chiaro

[Avvocato (37) 10304]

lo JS e bellissimo e unico nel suo genere,ma effettivamente la capienza ci tappa le ali,e chi dice no e inutile che neghi,i fatturati parlano chiaro

Non è la capienza che fa questa grande differenza con gli impianti delle big.

[killersounds 8]

forse avevano paura che non riempivano 50-55k....ma se abbiamo 27k abbonati in soli 3 settimane minimo si arrivava a 35k di abbonati e 15k di tagliandi liberi....erano PERFETTI!

[Ayman-7 1099]

Per lo STADIO e le strutture intorno la Roma si è alleata con la Goldman Sachs e con la Starwood capital (la principale banca del mondo e una delle principali società di real estate al mondo)) con un serio progetto finanziario, incredibilmente per la la Juventus non è stato fatto alcun business plan anzi si sono presi i 75 milioni di sportfive e si fatto uno pseudo stadio aggiugnendone altri 25 presid alla nordiconad: questo è stato il ridicolo, folle progetto fiannziario del nuovo stadiod ella Juventus. Una cosa che avrebbe potuto fare qualunque società di basso livello del campionato francese, inglese, tedesco, spagnolo ovvero società che in questi campionati lottano per non retrocedere. tipo betis siviglia, sunderland,Guingamp,

La Juventus ha fatto uno stadio per NON competere in Europa, perchè se gli stadi in tutta Europa sif anno con minimo 350 milioni di euro, quelli perfino di medi club come il Lione, non è possibile fare un impianto con 4 spiccioli (85 milioni) e pretendere poi di avere le risorse necessarie epr poter competere.

Punto 2 la continassa è un'altra cialtronata dic asa agnelli, ovviamente qui nel forum viene tutto insabbiato mentre questa proprietà sta ammazzando la Juventus con progetti ridicoli.

Purtroppo basta evdere quello che sta facenbdo la roma che non ha certo los ceicco alle spalle.

Per fare uno stadio serio civuole un progetto finanziario serio, ovvero vendere quote della società e fare entrare anche grande soggetti che possano supportare tale opera.

Ora il punto è che non solo una società come la AsRoma che ha avuto recentemente problemi finanziari pesanti possa attuare un progetto attraverso un project financing che 300 milioni per lo stadio e 700 milioni per le attività collaterali (che corrispodnerebbero a quello che la Juve vuole fare alla continassa senza edilizia residenziale che invece vuole fare Agnelli perchè lui e la famiglia di ooro non vogliono metterci nemmeno un euro anche epr la continassa) , ma che in Europa ci sono attualmente 10 club diversi che stanno costruendo nuovi stadi o risuttturando quelli esistenti per investimenti che vanno dai 250 milioni del nuovo Velodrome di Marsiglia ai 600 milioni che il barcellona investirà dal 2016 per il nuovo CampNou.

E la Juve rimarrà con i suoi miseri 40 milioni di ricavi annui e lo stadietto da 85 milioni di euro.

perfino una società come il Lione che non ha sceicchi alle spalle sta costruendo con un piano finanziario ben preciso e semplice, uno stadiod a 380 milioni di euro, il Lione! E con soldi propri!

Perchè non lo ha potuto fare la Juventus dell'Exor che ha in cassa 2.5 miliARDI DI EURO?

Perchè questo forum è cosi filosocietario da censurare questi fatti?

Siamo dinanzi a una proprietà totalmente incopace di soddisfare ele sigenze reali di un club come la Juventus, basta vedere quello che fu fatto con la presnetazione del sito internet del nuovo stadio d lla Juventus paragonando a quello della Roma

Chiedo ai moderatori di non censurare eprchè la questione è molto importante.

www.stadiodellaroma.it

ROMA, ACCORDO CON LA STARWOOD CAPITAL GROUP PER LO SVILUPPO DEL PROGETTO STADIO.

http://marcobellinazzo.blog.ilsole24ore.com/2014/03/28/as-roma-starwood-capital-group-si-allea-con-pallotta-per-il-progetto-stadio/

Ho controllato il loro sito:

- Office: 41.7 million square feet

- Retail: 27.5 million square feet

- Industrial: 12 million square feet

- Multifamily & Condominiums: 69,000 units

- Hotels: 2,180 hotels

- Land: 40,000 acres, 45,000 lots

- Debt: 670 discrete investments

- Operating companies: 23

c'é di mezzo la Goldman stai certo che i soldi escono fuori eccome, puoi metterci la mano sul fuoco, quando si muove lei vuol dire che hanno già verificato tutto e la fattibilità, non ci vanno a mettere la faccia sulle buffonate in italia se la cosa non é certa!

Per lo STADIO e le strutture intorno la Roma si è alleata con la Goldman Sachs e con la Starwood capital (la principale banca del mondo e una delle principali società di real estate al mondo)) con un serio progetto finanziario, incredibilmente per la la Juventus non è stato fatto alcun business plan anzi si sono presi i 75 milioni di sportfive e si fatto uno pseudo stadio aggiugnendone altri 25 presid alla nordiconad: questo è stato il ridicolo, folle progetto fiannziario del nuovo stadiod ella Juventus. Una cosa che avrebbe potuto fare qualunque società di basso livello del campionato francese, inglese, tedesco, spagnolo ovvero società che in questi campionati lottano per non retrocedere. tipo betis siviglia, sunderland,Guingamp,

La Juventus ha fatto uno stadio per NON competere in Europa, perchè se gli stadi in tutta Europa sif anno con minimo 350 milioni di euro, quelli perfino di medi club come il Lione, non è possibile fare un impianto con 4 spiccioli (85 milioni) e pretendere poi di avere le risorse necessarie epr poter competere.

Punto 2 la continassa è un'altra cialtronata dic asa agnelli, ovviamente qui nel forum viene tutto insabbiato mentre questa proprietà sta ammazzando la Juventus con progetti ridicoli.

Purtroppo basta evdere quello che sta facenbdo la roma che non ha certo los ceicco alle spalle.

Per fare uno stadio serio civuole un progetto finanziario serio, ovvero vendere quote della società e fare entrare anche grande soggetti che possano supportare tale opera.

Ora il punto è che non solo una società come la AsRoma che ha avuto recentemente problemi finanziari pesanti possa attuare un progetto attraverso un project financing che 300 milioni per lo stadio e 700 milioni per le attività collaterali (che corrispodnerebbero a quello che la Juve vuole fare alla continassa senza edilizia residenziale che invece vuole fare Agnelli perchè lui e la famiglia di ooro non vogliono metterci nemmeno un euro anche epr la continassa) , ma che in Europa ci sono attualmente 10 club diversi che stanno costruendo nuovi stadi o risuttturando quelli esistenti per investimenti che vanno dai 250 milioni del nuovo Velodrome di Marsiglia ai 600 milioni che il barcellona investirà dal 2016 per il nuovo CampNou.

E la Juve rimarrà con i suoi miseri 40 milioni di ricavi annui e lo stadietto da 85 milioni di euro.

perfino una società come il Lione che non ha sceicchi alle spalle sta costruendo con un piano finanziario ben preciso e semplice, uno stadiod a 380 milioni di euro, il Lione! E con soldi propri!

Perchè non lo ha potuto fare la Juventus dell'Exor che ha in cassa 2.5 miliARDI DI EURO?

Perchè questo forum è cosi filosocietario da censurare questi fatti?

Siamo dinanzi a una proprietà totalmente incopace di soddisfare ele sigenze reali di un club come la Juventus, basta vedere quello che fu fatto con la presnetazione del sito internet del nuovo stadio d lla Juventus paragonando a quello della Roma

Chiedo ai moderatori di non censurare eprchè la questione è molto importante.

www.stadiodellaroma.it

ROMA, ACCORDO CON LA STARWOOD CAPITAL GROUP PER LO SVILUPPO DEL PROGETTO STADIO.

http://marcobellinazzo.blog.ilsole24ore.com/2014/03/28/as-roma-starwood-capital-group-si-allea-con-pallotta-per-il-progetto-stadio/

Ho controllato il loro sito:

- Office: 41.7 million square feet

- Retail: 27.5 million square feet

- Industrial: 12 million square feet

- Multifamily & Condominiums: 69,000 units

- Hotels: 2,180 hotels

- Land: 40,000 acres, 45,000 lots

- Debt: 670 discrete investments

- Operating companies: 23

c'é di mezzo la Goldman stai certo che i soldi escono fuori eccome, puoi metterci la mano sul fuoco, quando si muove lei vuol dire che hanno già verificato tutto e la fattibilità, non ci vanno a mettere la faccia sulle buffonate in italia se la cosa non é certa!

Ciao Adel!! Come te la passi? Raccontaci

[Le Roi 86]

Ok, intanto non abbiamo già lo Stadium e la Continassa sarà pronta a breve.

Vedremo...a parole sono dei fenomeni...avrebbero già vinto 156 campionato e 46 CL...

[Ramses 26]

Ma tutto sto casino dentro sto topic per avere 10k persone in più di modo da assicurare posto a quelli che andrebbero solo a juventus madrid e Juve Inter?

Mah manco un piano della spesa della settimana me farei fa qua dentro

[Pablito74 42]

ragazzi, ci sono news sui permessi a costruire?

sarebbero dovuto arrivare a fine marzo.....

[Pablito74 42]

niente news?tutto fermo?

[curvasudfiladelfia 13]

perché ne sei cosi sicuro? Domanda non polemica eh

perché mi è stato detto da chi lavora in Juve e da chi è un ingegnere edile

[cgh 844]

perché mi è stato detto da chi lavora in Juve e da chi è un ingegnere edile

andrebbero presi a sberle maledizione

[Avvocato (37) 10304]

l'ampliamento non è possibile a costi abbordabili. Ampliarlo sarebbe come costruirne uno nuovo a livello di costi e logistica. Questo è e questo rimane.

Che possa comportare certi costi per via delle relative difficoltà tecniche si sapeva. Ma che venga a costare 150 mln un anello da 10k posti in più non ci credo

Comunque è ampliabile. Ma sicuramente sarà un discorso che non verrà affrontato non prima di 7-10 anni.

A meno che l'Italia non si aggiudichi una qualche manifestazione internazionale

[Avvocato (37) 10304]

I migliori progetti dei campi da calcio / Centro sportivo, case e negozi ai piedi dello Juventus Stadium

La Juve ha speso 20 milioni per l'acquisizione del diritto di superficie per 99 anni, a cui si sono aggiunti altri 11,7 milioni per l'area adiacente Continassa (33mila mq di slp). In quel caso l'area acquisita non era nemmeno stata bonificata né dotata di infrastrutture. Lo sviluppo ha poi richiesto un investimento per la costruzione della struttura sportiva di circa 150 milioni (compresi oneri di urbanizzazione e diritto superficie): nell'esercizio 2012/2013 lo stadio ha generato un fatturato pari a 43,5 milioni di euro (inclusi, oltre le gare casalinghe, gli Stadium Tours, le visite allo Juventus Museum e gli eventi business no match day), con un totale di circa 28mila abbonamenti annui sottoscritti.

Interessante anche lo sviluppo della Juve nell'area adiacente allo stadio, quella di Continassa (in foto ) dal nome della cascina seicentesca che tutt'ora si trova al centro: tre campi di calcio più uno sintetico, palestra e sala stampa; la sede della società; villette e palazzine basse per ospitare i giocatori e un hotel 4 stelle per i ritiri prepartita; un'area commerciale da 11mila metri quadrati. Per realizzare tutto questo, mentre la burocrazia faceva il suo corso, la Juventus si è portata avanti con l'architettura finanziaria dell'operazione: uno schema che oggi il Milan potrebbe replicare. Prima l'idea del fondo immobiliare, poi la scelta di una Sgr partner - delle tre che si sono candidate a inizio gennaio la scelta è caduta su Beni Stabili, già proprietaria della sede attuale della Juventus): la Juve conferisce i diritti, e in cambio riceve una quota del fondo; il resto sarà collocato da Beni Stabili Sgr, che intanto recluterà il general contractor e individuerà i partner per i diversi segmenti dell'operazione.

IlSole24ore.it

[Avvocato (37) 10304]

L'ampliamento dello stadio e' una cosa senza senso. Se adesso la media di riempimento e' del 90%, perche' aggiungere nuovi posti??? E tutto questo costringendo la squadra a giocare all'Olimpico per almeno un anno, con conseguenti perdite di introiti.

C'è da dire che ogni anno sono costretti a chiudere la campagna abbonamenti in largo anticipo eh...

[Mr.ZQP 1631]

L'ampliamento dello stadio e' una cosa senza senso. Se adesso la media di riempimento e' del 90%, perche' aggiungere nuovi posti??? E tutto questo costringendo la squadra a giocare all'Olimpico per almeno un anno, con conseguenti perdite di introiti.

state tranquilli che nessuno toccherà lo stadio!

siamo nel pieno di vacche grasse, la squadra gira, ha appeal, frantuma record e colleziona successi.

se dovessero tornare tempi cupi, tutto l'attaccamento di chi ne vuole 70mila sarebbe da verificare...

[JUtente 6953]

state tranquilli che nessuno toccherà lo stadio!

siamo nel pieno di vacche grasse, la squadra gira, ha appeal, frantuma record e colleziona successi.

se dovessero tornare tempi cupi, tutto l'attaccamento di chi ne vuole 70mila sarebbe da verificare...

già ora si riesce a comprare un biglietto in vendita libera, cosa impossibile negli anni passati...

[1968furino 41]

lo Stadio si rivela calcolato con la capienza giusta.

dopo l'effetto novità è +o- sempre pieno ma i biglietti si trovano

[LeRoi 1168]

lo Stadio si rivela calcolato con la capienza giusta.

dopo l'effetto novità è +o- sempre pieno ma i biglietti si trovano

Un paio di maroni. Si è già arrivati al punto di equilibrio tra richiesta e prezzi dei biglietti, che ovviamente non possono più salire, e di conseguenza gli incassi da botteghino. Per la società è solamente negativo perchè i proventi dovranno farli aumentare da altre parti. Chi ha "calcolato" la capienza dello stadio aveva previsto una media di poco più 30000 spettatori.

Questo a prescindere dall'ampliamento che non avverrà mai perchè si dovrebbe rifare quasi completamente lo stadio (non certo per quanti si riempie non si riempie, è ridicolo solo pensare una cosa del genere).

Seguendo certi ragionamenti (non mi riferisco al tuo post) era già troppo grande l'olimpico, che la percentuale di riempimento ce l'aveva più bassa dello stadio nuovo, pensa un po'. Alla fine sommando tutto è andata bene così, visto che c'era in dirigenza all'epoca e che si è evitata la crisi per un soffio.

Per il resto lasciamo perdere che è meglio

[Pablito74 42]

che l'ampliamento abbia costi elevatissimi è già stato detto e ridetto e per questo non verrà mai ampliato (sarebbe necessario eliminare completamente la copertura, alzare il perimetro quadrato che la sostiene e rimuovere gli ultimi gradoni inserendone altri....tutte questo operazioni con lo stadio completamente chiuso per mesi), certo che con un pò di più di lungimiranza anche solo 46000/48000 spettatori sarebbero stati perfetti.

[Ramses 26]

Un paio di maroni. Si è già arrivati al punto di equilibrio tra richiesta e prezzi dei biglietti, che ovviamente non possono più salire, e di conseguenza gli incassi da botteghino. Per la società è solamente negativo perchè i proventi dovranno farli aumentare da altre parti. Chi ha "calcolato" la capienza dello stadio aveva previsto una media di poco più 30000 spettatori.

Questo a prescindere dall'ampliamento che non avverrà mai perchè si dovrebbe rifare quasi completamente lo stadio (non certo per quanti si riempie non si riempie, è ridicolo solo pensare una cosa del genere).

Seguendo certi ragionamenti (non mi riferisco al tuo post) era già troppo grande l'olimpico, che la percentuale di riempimento ce l'aveva più bassa dello stadio nuovo, pensa un po'. Alla fine sommando tutto è andata bene così, visto che c'era in dirigenza all'epoca e che si è evitata la crisi per un soffio.

Per il resto lasciamo perdere che è meglio

E Ste analisi sull'equilibrii tea richiesta e prezZi da dove l'hai tirata fuori? Visto che in pratica un insieme di analisti e ingegneri a tuo dire sono una manica di sprovveduti io direi di metterli a conoscenza del tuo verbo il più presto possibile, non sia mai dovessero riprovare a fare un'opera da 105mn senza consultarti! Modificato April 16, 2014 da Ramses

[Tiger Jack 18789]

I migliori progetti dei campi da calcio / Centro sportivo, case e negozi ai piedi dello Juventus Stadium

La Juve ha speso 20 milioni per l'acquisizione del diritto di superficie per 99 anni, a cui si sono aggiunti altri 11,7 milioni per l'area adiacente Continassa (33mila mq di slp). In quel caso l'area acquisita non era nemmeno stata bonificata né dotata di infrastrutture. Lo sviluppo ha poi richiesto un investimento per la costruzione della struttura sportiva di circa 150 milioni (compresi oneri di urbanizzazione e diritto superficie): nell'esercizio 2012/2013 lo stadio ha generato un fatturato pari a 43,5 milioni di euro (inclusi, oltre le gare casalinghe, gli Stadium Tours, le visite allo Juventus Museum e gli eventi business no match day), con un totale di circa 28mila abbonamenti annui sottoscritti.

Interessante anche lo sviluppo della Juve nell'area adiacente allo stadio, quella di Continassa (in foto ) dal nome della cascina seicentesca che tutt'ora si trova al centro: tre campi di calcio più uno sintetico, palestra e sala stampa; la sede della società; villette e palazzine basse per ospitare i giocatori e un hotel 4 stelle per i ritiri prepartita; un'area commerciale da 11mila metri quadrati. Per realizzare tutto questo, mentre la burocrazia faceva il suo corso, la Juventus si è portata avanti con l'architettura finanziaria dell'operazione: uno schema che oggi il Milan potrebbe replicare. Prima l'idea del fondo immobiliare, poi la scelta di una Sgr partner - delle tre che si sono candidate a inizio gennaio la scelta è caduta su Beni Stabili, già proprietaria della sede attuale della Juventus): la Juve conferisce i diritti, e in cambio riceve una quota del fondo; il resto sarà collocato da Beni Stabili Sgr, che intanto recluterà il general contractor e individuerà i partner per i diversi segmenti dell'operazione.

IlSole24ore.it

Qualche cifra dell'operazione Continassa, in dettaglio

Modificato April 16, 2014 da Tiger Jack

[Avvocato (37) 10304]

Qualche cifra dell'operazione Continassa, in dettaglio

Bei grafici.

Chissà quanto ci apporteranno in termini di ricavi le attività commerciali-alberghiere. L'area residenziale credo ci porterà ricavi una tantum, a meno che alcune palazzine non le diano in affitto (ma del resto pure noi saremo affittuari del complesso sportivo/sede sociale.

Cmq se abbiamo avuto in cambio dei diritti dell'area un conferimento del 25% del fondo, credo che parteciperemo al 25% degli utili teoricamente.

[LeRoi 1168]

E Ste analisi sull'equilibrii tea richiesta e prezZi da dove l'hai tirata fuori? Visto che in pratica un insieme di analisti e ingegneri a tuo dire sono una manica di sprovveduti io direi di metterli a conoscenza del tuo verbo il più presto possibile, non sia mai dovessero riprovare a fare un'opera da 105mn senza consultarti!

Gesù Le analisi puoi andare a chiederle a chi ha fatto la prova all'esordio in champions di mettere prezzi assurdi a cui appunto la risposta è stata di migliaia di biglietti invenduti, infatti hanno fatto marcia indietro, per fortuna sono un po' più svegli di te e di quelli che c'erano prima e hanno anche messo il tetto agli abbonamenti. Vorrei ricordare che lo stadio lo ha fatto una società composta da elementi come fassone che infatti è stato cacciato a pedate nel c**o alla prima occasione e continua a raccogliere risultati pietosi e figure pessime ovunque approda. La società attuale non può fare altro che gestire quello che ha ereditato (che tutto sommato poteva essere peggio, lo ripeto sommando tutto ci è andata di lusso) e lo sta facendo bene frenata dai limiti che chi è un attimo sveglio vede da solo. Se fosse per geni del tuo calibro che contano i seggiolini vuoti saremmo ancora in uno stadio ridicolo (perchè mica si riempiva, quindi bastava quello, no?) ad ammirare i tuoi idoli da baraccone allenati da un perdente

[Ramses 26]

Gesù Le analisi puoi andare a chiederle a chi ha fatto la prova all'esordio in champions di mettere prezzi assurdi a cui appunto la risposta è stata di migliaia di biglietti invenduti, infatti hanno fatto marcia indietro, per fortuna sono un po' più svegli di te e di quelli che c'erano prima e hanno anche messo il tetto agli abbonamenti. Vorrei ricordare che lo stadio lo ha fatto una società composta da elementi come fassone che infatti è stato cacciato a pedate nel C**O alla prima occasione e continua a raccogliere risultati pietosi e figure pessime ovunque approda. La società attuale non può fare altro che gestire quello che ha ereditato (che tutto sommato poteva essere peggio, lo ripeto sommando tutto ci è andata di lusso) e lo sta facendo bene frenata dai limiti che chi è un attimo sveglio vede da solo. Se fosse per geni del tuo calibro che contano i seggiolini vuoti saremmo ancora in uno stadio ridicolo (perchè mica si riempiva, quindi bastava quello, no?) ad ammirare i tuoi idoli da baraccone allenati da un perdente

Beh di certo se lo stadio avesse capienza sufficiente per ospitare il tuo ego non avremmo alcun problema in termini di dimensioni